for
andelsforening
§ 1.
Foreningens navn er "Vraa".
§ 2.
Foreningens formål er at eje og administrere ejendommen matr.nr. 15 g Anholt, beliggende Karisholmvej 24, 8592 Anholt, således at denne ejendom kan tjene til fritids- og feriebenyttelse for fortrinsvis foreningens medlemmer.
Det er endvidere foreningens formål, via driften af ovennævnte ejendom, at vedligeholde gravsted nr. E 136/137 på Kerteminde Kirkegård, så 1ænge foreningen består.
Hvis foreningen opløses inden 31.12.2010, skal der af overskuddet som måtte fremkomme i forbindelse med salget af foreningens ejendom, på betryggende måde hensættes et beløb af en sådan størrelsesorden, at vedligeholdelsen at gravstedet E 136/137 på Kerteminde Kirkegård kan sikres til og med 31.12.2010.
Foreningen er ikke-erhvervsdrivende, drives som et non-profit foretagende, og har alene til formål, via administrationen at ejendommen matr.nr. 15 g Anholt, på økonomisk rimelige vilkår, efter nærmere fastsatte retningslinier, at stille ejendommen til rådighed for foreningens medlemmer, eller personer udpeget at disse. Det er ligeledes, ved foreningens opløsning, forrmålet at overgive ejendommen eller værdien at denne, til et almennyttigt formål, jfr. vedtægternes § 20. Ejendommen må således alene benyttes af foreningens medlemmer, og må ikke udlejes erhvervsmæssigt.
§ 3.
Foreningens hjemsted er Kerteminde.
§ 4.
Som medlem af foreningen er de til enhver tid værende 4 mere af nu afdøde læge Richard Olsen og dennes hustru, fru Sigyn Richard Olsen, tidligere boende Mølkensvej 5, 5300 Kerteminde.
Bestyrelsen for foreningen drager omsorg for, at det i foreningens protokol nøje anføres, hvem der er medlem af foreningen.
Optagelse af nye medlemmer skal godkendes af Planstyrelsen.
§ 5.
Foreningens stiftere er:
Læge Bjørn Richard Olsen, Vestergade 114, 5300 Kerteminde, cpr.nr.100232-1625,
Arkitekt Ulf Richard Olsen, Birkegade 28, 2.th., 2200 København N., cpr.nr. 051134-0241,
Ergoterapeut Gunvor Stenbeck, Backabolsvägen 5, 2394-31300 Oskarstrøm, Sverige, svensk cpr.nr. 370706-9823,
Læge Troels Egebjerg, Jagtvej 9, 6040 Egtved, cpr.nr. 251243-0417
Foreningens stiftelseskapital er værdien af ejendommen matr.nr. j 15 g Anholt, beliggende Karisholmvej 24, 8492 Anholt, excl. eventuelle hæftelser ejendommen vedrørende, indskudt af stifterne af foreningen.
§ 6.
For foreningens forpligtelser hæfter alene foreningens formue, således at ingen fordringer foreningen vedrørende kan gøres gældende mod foreningens medlemmer.
§7.
Medlemmer kan ikke bringe fordringer på foreningen i modregning mod forpligtelser overfor denne. Et medlem kan ikke belåne sin andel i foreningen.
Enhver andel er uoverdragelig og kan ikke gøres til genstand for udlæg, arrest eller eksekution for foreningen uvedkommende gæld.
Nærværende, som er besluttet i forbindelse med foreningens oprettelse, og dermed gældende for samtlige andelshavere, er vedtaget af hensyn til vigtigheden af økonomisk stabilitet i andelsforeningen, ligesom alle stiftere på beslutningstidspunktet var solvente.
§ 8.
Medlemmernes andele er ikke knyttet til nogen bestemt del at foreningens lokaliteter. Dog har foreningens medlemmer ret til at benytte foreningens ejendom i en nærmere fastsat periode af året, fastsat at bestyrelsen for foreningen, således at de 4 stiftere og disses efterkommere hver opnår en udnyttelsesgrad på 1/4 uanset antallet at familiemedlemmer i hver at stifternes familie.
Bestyrelsen udarbejder en turnusplan vedrørende brugen at foreningens ejendom, som sikrer at brugsretten i sommerferien, efterårsferien, jule-, påske-, og pinseferien går på skift mellem de fire familier.
§ 9.
Foreningen ledes at en bestyrelse bestående af 4 medlemmer, nemlig de 4 stiftere, og ved deres frafald suppleres bestyrelsen med 1 medlem af familien til det bestyrelsesmedlem som enten er afgået ved døden, eller har ønsket at overdrage bestyrelseshvervet til en at sine efterkommere.
Hvis en at stifternes familie måtte uddø, overdrages rettighederne foreningen vedrørende, automatisk til de øvrige 3 familier og så fremdeles.
§ 10.
Bestyrelsen er foreningens øverste myndighed, og træffer suverænt, dog med respekt at nærværende vedtægter, enhver beslutning foreningen vedrørende.
§ 11.
Bestyrelsesarbejdet er ulønnet, dog kan bestyrelsen beslutte at yde godtgørelse at rejseomkostninger m.v. efter nærmere fastsatte regler.
§ 12.
Bestyrelsesmedlemmerne har ret til at overdrage bestyrelseshvervet til en anden af sin families medlemmer, men kan herefter ikke kræve at genindtræde i bestyrelsen.
Kan familien, efter at et bestyrelsesmedlem måtte være afgået ved døden, ikke enes om at udpege en efterkommer som medlem af bestyrelsen, indtræder den ældste efterkommer efter det afdøde bestyrelsesmedlem automatisk som medlem af bestyrelsen.
Måtte den ældste efterkommer afgå ved døden, overgår bestyrelseshvervet til den næstældste, og så fremdeles.
Måtte den ældste efterkommer ikke være myndig, overdrages bestyrelseshvervet midlertidigt til det afdøde bestyrelsesmedlems eventuelle ægtefælle eller samlever, som måtte være moder eller fader til den umyndige efterkommer. Når den efterkommende måtte blive myndig, indtræder denne automatisk i bestyrelsen, og ægtefællen eller samleveren efter det afdøde bestyrelsesmedlem udtræder samtidig hermed af bestyrelsen.
Måtte der ikke være nogen efterlevende ægtefælle eller samlever, som midlertidigt kan overtage bestyrelseshvervet, overdrages dette til de øvrige 3 bestyrelsesmedlemmer, indtil den efterlevende er blevet myndig.
§ 13.
Udmeldelse af foreningen kan ske med 6 måneders skriftligt varsel til den 31.12.
Enhver som har udmeldt sig af foreningen, er dog berettiget til, til enhver tid påny at kræve at blive medlem af foreningen, idet alene kravet om at være beslægtet i ret nedadgående linie efter stifterne skal være opfyldt.
Ingen kan på vegne sine efterlevende afgive retten til medlemskab af foreningen.
§ 14.
Bestyrelsen for foreningen vedtager hvert år inden udgangen af december et budget for næste års drift.
Udgifterne i henhold til budgettet fordeles med 25% til hver af stifternes familie, uanset antallet af familiemedlemmer som måtte være medlem af foreningen.
Bestyrelsen fastsætter endvidere nærmere regler vedrørende indbetalingen af brugsafgift for de enkelte medlemmer.
Brugsafgiftens samlede provenu skal dække driften og vedligeholdelsen af foreningens ejendom samt vedligeholdelsen af det i § 2 nævnte gravsted, ligesom bestyrelsen kan vedtage rimelige hensættelser til sikring af foreningens fremtidige drift.
Brugsafgiften skal principielt være så lav, at den ikke skal kunne afholde noget medlem fra at benytte den ham eller hende tillagte brugsret af foreningens ejendom.
Bestyrelsen kan træffe beslutning om, at medlemmer af foreningen, som måtte være under uddannelse eller af andre grunde have "mindre indkomst" skal være fritaget for at betale brugsafgift.
Et medlem kan midlertidigt ekskluderes af foreningen, såfremt brugsafgiften ikke indbetales rettidigt i henhold til de fastsatte regler herom, og medlemmet derudover ikke har efterkommet et skriftligt påkrav om, senest 4 uger efter påkravets modtagelse, at indbetale den skyldige brugsafgift.
Påkravet kan afsendes af enhver af bestyrelsesmedlemmerne ved anbefalet skrivelse, dog skal der ske orientering herom på det førstkommende bestyrelsesmøde.
Ethvert famliemedlem inden for stifternes familie kan udelukke eksklusion ved, på vegne den eksklusionstruede, at indbetale den skyldige brugsafgift.
Et eventuelt ekskluderet medlem kan genindtræde som medlem af foreningen ved at betale skyldig brugsafgift for de år, hvori medlæmmet blev ekskluderet, samt tiltræde at betale fremtidig brugsafgift.
§ 15.
På bestyrelsesmødet, der afholdes i årets første kvartal, vælger bestyrelsen en regnskabsfører, der varetager den daglige drift for et år ad gangen.
Foreningen tegnes, undtagen ved salg og pantsætning af fast ejendom, og andre usædvanlige og betydelige dispositioner, af regnskabsføreren og et bestyrelsesmedlem i fællesskab.
Der kan af den samlede bestyrelse meddeles regnskabsføreren prokura til giro- og checkkonto.
Regnskabsføreren skal være medlem af bestyrelsen.
§ 16.
Regnskabsføreren påser, at foreningens protokol føres behørigt. Det skal af protokollen især fremgå, hvem der er medlem af foreningen og principperne for beregning af løbende brugsafgift.
Regnskabsføreren udarbejder årsregnskab for foreningen til fremlæggelse på bestyrelsesmødet, som afholdes i første kvartal det efterfølgende år.
§ 17
Enhver beslutning, som træffes af bestyrelsen, skal indføres i foreningens protokol, som herefter underskrives af de på bestyrelsesmødet repræsenterede bestyrelsesmedlemmer.
§ 18.
Enhver større ombygning og ejendomsmæssig ændring skal eenstemmigt vedtages på et bestyrelsesmøde, hvor alle bestyrelsesmedlemmer er til stede, med mindre der er indgivet fuldmagt fra ikketilstedeværende.
Dispositioner, som er nødvendige for vedligeholdelsen af ejendommen tilhørende foreningen, træffes ved simpelt flertal blandt bestyrelsesmedlemmerne.
Øvrige beslutninger træffes ved eenstemmighed blandt samtlige bestyrelsesmedlemmer.
Der kan stemmes ved fuldmagt.
§ 19.
Ekstraordinært bestyrelsesmøde kan indkaldes med skriftligt varsel 14 dage forud af mindst 1 medlem af bestyrelsen og med angivelse af dagsorden.
§ 20.
Beslutning om foreningens opløsning kan alene træffes ved eenstemmighed blandt samtlige bestyrelsesmedlemmer på to på hinanden følgende bestyrelsesmøder, der afholdes med mindst en måned og maksimalt tre måneders mellemrum.
Besluttes det at opløse foreningen, udpeger bestyrelsen en eller flere likvidatorer, som vedrørende foreningens formue skal forholde sig således:
A. Kan foreningen alene opløses med tab, forholdes som foreskrevet i loven.
B. Fremkommer der i forbindelse med foreningens opløsning et overskud, skal dette overskud overgå som stiftelseskapital for en almennyttig fond, hvis formål og fundats i øvrigt skal fastsættes af den på opløsningstidspunktet siddende bestyrelse. Måtte der ikke kunne opnås enighed om fastsættelsen af retningslinierne for en sådan fond, overlades det til voldgiftsretten at overdrage kapitalen til en almennyttig/velgørende fond, som er godkendt af Statsskattedirektoratet som almennyttig/velgørende
Ved salg af foreningens ejendom i forbindelse med foreningens opløsning skal salgsvilkårene, forinden disse godkendes endeligt, ved anbefalet skrivelse fremsendes til de til enhver tid værende andelshavere, som indenfor en tidsfrist på 14 dage efter skrivelsens modtagelse kan kræve, at ejendommen vurderes af en af ejendomsmæglerforeningen udpeget vurderingsmand.
Måtte den fremkomne vurdering afvige væsentligt fra salgsvilkårene, ved at kontantprovenuet er 10% større, kan enhver tidligere eller nuværende andelshaver kræve, at en voldgift, udpeget i henhold til § 24, forestår salget af foreningens ejendom.
Udgifter til ejendomsmægler og voldgift dækkes af foreningen.
§ 21.
Ejendommen matr.nr. 15 g Anholt, beliggende Karisholmvej 24, 8592 Anholt, kan kun belånes med realkreditlån, herunder kontantlån og rentetilpasningslån samt lån, optaget i bank eller sparekasse, mod at nettoprovenuet anvendes i forbindelse med ejendommens ombygning eller istandsættelse, andelsmedlemmers opkøb af tilstødende arealer eller andre aktiver, som det ville være i foreningens interesse at erhverve, eller mod at nettoprovenuet anvendes til indfrielse af prioriteter, indestående i ejendommen (omprioritering).
Nærværende bestemmelse lyses som servitut på ejendommen med de nuværende og de til enhver tid værende andelshavere som påtaleberettigede.
§ 22.
Vedtægternes §§ 2, 4, 8, 9, 10, 12, 13, 18, 20, 21, 22 og 23 kan ikke ændres uden at n/- 2 stemmer for ændringen, idet n sættes lig med de til enhver tid værende andelshavere.
Måtte de maksimalt 2 personer, som stemmer imod en vedtægtsændring være de eneste efterkommere efter en at de oprindelige 4 stiftere, kan de i fællesskab modsætte sig en ændring at vedtægterne i overensstemmelse med § 22, uanset at samtlige andre andelshavere måtte stemme herfor. Ændringer i vedtægterne skal godkendes af Planstyrelsen. Der kan ikke stemmes ved fuldmagt.
Såfremt andelshavere ikke reagerer på indkaldelse vedrørende ændringer at vedtægter, fremsendt ved anbefalet skrivelse med minimum 14 daqes frist, er deres manglende samtykke uden betydning.
Nærværende bestemmelse lyses som servitut på ejendommen med de nuværende og de til enhver tid værende andelshavere og Planstyrelsen som påtaleberettigede.
§ 23.
For at sikre medlemmernes rettigheder overfor trediemand/udenforstående, kan enhver at foreningens medlemmer kræve, at nærværende vedtægter, i det omfang vedtægterne, eller dele heraf stifter ret over en fast ejendom, lyses servitutstiftende på den andelsforeningen tilhørende ejendom.
Vedtægterne lyses med respekt for nuværende og fremtidige pantehæfte1ser.
Med hensyn til de ejendommen påhvilende servitutter, byrder og pantehæftelser henvises til ejendommens blad i tingbogen.
Omkostningerne i forbindelse med tinglysningen afholdes af andelsforeningen.
Påtaleberettiget er de til enhver tid værende andelshavere i andelsforeningen og Planstyrelsen.
§ 24.
Afgørelse at alle uoverensstemmelser vedrørende forståelsen at nærværende vedtægter træffes af en voldgiftsret, bestående af tre voldgiftsmand, hvoraf en udpeges at bestyrelsen for foreningen af statsautoriserede Revisorer, og en udpeges af organisationen Kokoo, mens den tredje, som fungerer som opmand, og som skal være advokat, udpeges af Advokatrådet.
Voldgiftsretten, hvis kendelse er endelig, afgør alle spørgsmål vedrørende procesformen og sagens afgørelse og fastsætter selv omkostningerne og disses fordeling.
Således vedtaget på foreningens ekstraordinære generalforsamling den 1/5 – 88 i Johansfoss
--------------------------------
Bjørn Richard Olsen
--------------------------------
Ulf Richard Olsen
--------------------------------
Gunvor Stenbeck
--------------------------------
Troels Egebjerg
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14